Продажу коммерческой недвижимости предлагают агентства, занимающиеся всей недвижимостью. Они призваны помочь клиентам совершать сделки с любыми объектами, в том числе нежилыми, которые используются для получения прибыли, офисные помещения, различные торговые площадки или склады.
Услуги, которые предоставляют агентства коммерческой недвижимости:
- Анализирование рынка, который включает в себя мониторинг тенденций или анализ спроса на различные типы объектов.
- Поиск объекта, который соответствует всем требованиям клиента, а также просмотр помещения.
- Профессиональная оценка стоимости объектов, учитывая их состояние, местоположение, а также текущее положение и конкуренцию на рынке.
- Сопровождение на всех этапах сделки, начиная от подготовки, проверки данных, а также заключение сделки, с учетом соответствия законодательству.
- Ведение переговоров, для принятия решения оптимального для обеих сторон.
- Разработка системы маркетинга и различных стратегий продвижения и рекламы, использование разных каналов для продвижения объекта и привлечения покупателей.
Критерии выбора агентства:
- Богатый опыт и репутация, изучение отзывов клиентов.
- Широкий спектр услуг, который включает опыт работы с различными видами коммерческой недвижимости.
- Наличие богатой базы помещений, которые недоступны в открытых источниках.
- Отзывчивость и профессионализм менеджеров.
Риски, связанные с покупкой коммерческой недвижимости:
- Финансовые, включают в себя различные непредвиденные расходы или ошибки, связанные с оценкой стоимости.
- Юридические, связанные с нюансами подготовки документации. Сложные ситуации могут возникать при наличии споров о праве собственности или наличию обременений на помещения или арестов.
- Операционные риски связаны с различными вопросами малой проходимости места или доступности самого объекта.
Поэтому, для того чтобы минимизировать риски, необходимо тщательно проверять документацию, включая полную экспертизу документов, а также консультации с юристами, с целью выявления потенциальных рисков, а также разработка стратегии для их минимизации.
При заключении договора о купле-продаже необходимо соблюдать статью 550 ГК РФ, а также руководствоваться законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2025 года №218-ФЗ.
Какие объекты относятся к коммерческой недвижимости
Коммерческой недвижимостью называют помещения, которые используются для использования в извлечении выгоды. Такие помещения можно сдавать в аренду или использоваться под офисы или бизнес. Под коммерческими объектами понимают не только помещения, но и различные сооружения или земельные участки. Главным отличительным признаком КН является то, что данные они не подходят для проживания, а главной их функцией является заработок.
Классифицируют на:
- Офисные помещения, которые располагаются в бизнес-центрах или административных зданиях.
- Торговые, которые созданы для хранения товаров или продажи. Они используются предпринимателями в торговых центрах или для создания общепита.
- Производственные цеха или ангары, различные технические строения.
- Складские помещения для хранения или поставки товаров.
- Универсальные, которые подходят для различного назначения.
Как проходит сделка купли-продажи
- Подготовительный этап. Полное согласование условий — обязательное условие для составления договора купли-продажи. При длительных переговорах рекомендуется оформить предварительный договор, который фиксирует основные параметры будущей сделки, сроки ее заключения и прочие существенные условия. При отсутствии конкретных временных рамок действует годичный срок по умолчанию. На этапе предварительных договоренностей продавец может запросить аванс.
- Оформление основного договора. После согласования всех деталей составляется основной договор, содержащий следующие обязательные пункты:
- детальное описание;
- полная стоимость или цена за квадратный метр;
- персональные данные и реквизиты участников сделки;
- кадастровый номер;
- точный адрес недвижимости;
- категория;
- технические характеристики (площадь, этаж);
- порядок и сроки оплаты;
- ответственность за нарушение обязательств;
- условия расторжения договора.
Важное предупреждение: не рекомендуется искусственно занижать стоимость недвижимости в договоре, так как при расторжении сделки возврат средств будет произведён согласно указанной сумме.
- Заверение и регистрация. Договор оформляется в 3-х экземплярах — для продавца, покупателя и для подачи в регистрирующие органы. Все копии подписываются сторонами с указанием реквизитов. Государственная регистрация — финальный этап оформления прав собственности. Для ускорения процесса (до 10 рабочих дней) рекомендуется совместное обращение сторон в Росреестр. Размер госпошлины: для физических лиц — 2000 рублей. для юридических лиц — 22000 рублей.
Необходимые документы для регистрации:
- подписанный договор купли-продажи;
- заявления на регистрацию от обеих сторон;
- копии паспортов участников (для организаций — всех представителей);
- правоустанавливающие документы;
- согласие супруга/супруги (для лиц в браке);
- согласие совладельцев (при наличии);
- техническая документация;
- квитанция об оплате госпошлины.
Для юридических лиц дополнительно требуются:
- устав организации;
- протокол собрания о согласии на сделку.
- Завершение сделки. Передача денежных средств осуществляется после завершения регистрации прав собственности. Рекомендуемые способы оплаты:
- для физлиц — банковская ячейка;
- для организаций — эскроу-счет или аккредитив.
В обоих случаях банк выступает гарантом безопасности сделки, обеспечивая передачу средств продавцу только после выполнения всех условий договора.
Лучшие агентства коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге на 2025 год
Группа компаний «ТРЕСТ»
Сайт: https://trest-group.ru/company
Телефон: +7 (812) 210-86-29
Агентство обладает внушительной базой различных проектов, которые находятся в интересных локациях и развитой инфраструктуре. Для своих проектов «Трест» привлекает лучших специалистов, а также известные архитектурные бюро и студии ландшафтного дизайна. «Трест» успешно вводит в эксплуатацию большое количество недвижимости. Агентство обладает большими ресурсами, вводит в эксплуатацию множество объектов, в том числе и коммерческую недвижимость, устраивает капитальные ремонты детских садиков и других организаций.
Достоинства:
- большая база;
- постоянное обновление;
- лучшие специалисты работают для создания новых помещений;
- богатый опыт и отличная репутация;
- поиск наиболее подходящих условий как для клиентов, так и для покупателей.
Недостатки:
- не выявлены.
Цех недвижимости
Сайт: https://ceh-realty.ru
Телефон: 8 (812) 309-91-01.
Агентство «Цех недвижимости» — это концентрация опытных риелторов, которые много лет работают в Санкт-Петербурге. Десятки профессионалов, которые заключают большое количество сделок. Большой опыт и обширные знания гарантируют покупателю то, что он найдет здесь лучшее решение для ваших задач. Данное агентство предназначено для тех, кто хотел бы выгодно продать или приобрести недвижимость, снять в аренду или найти надежного партнера для вашего бизнеса. Клиентам предлагается каталог, где представлены коммерческие помещения разного назначения и уровня. Здесь вы можете найти объект для своего бизнеса или аренды в любой интересующем районе. Опытные менеджеры готовы предложить лучшие варианты, исходя из того, какие факторы вам необходимы. Агенты «Цех Недвижимости» работаю оперативно, подбирают объекты с учетом специфики вашего запроса, а также составят юридически грамотный договор. Менеджеры будут сопровождать сделку на каждом этапе, гарантируя полную безопасность взаиморасчетов.
Достоинства:
- идеальное агентство для тех, кто ценит свое время;
- большой каталог и богатый опыт;
- быстрый подбор предложений.
Недостатки:
- не выявлены.
Kronung
Сайт: info@kronung.ru
Телефон: +7 812 770 41 20
Агентство работает с крупными компаниями, такими как «Вайлдбериз», «Озон», «Улыбка радуги», «Додо пицца», «Вкусс вилл» и со многими другими. Менеджеры агентства ищут площадки под любые нужды клиентов и кратчайшие сроки. Надежным клиентам предлагается рассрочка.
Достоинства:
- большое количество именитых клиентов, которые доверяют данной компании;
- удобное меню сайта;
- возможность получить рассрочку.
Недостатки:
- большая загруженность менеджеров.
Saan
Сайт: https://saan-park.ru
Телефон: +7 (812) 445-90-38
Постоянное обновление объектов. Здесь вы найдете любое пространство для ваших идей, а также инвестиций для получения доходов, модных креативных площадей для бизнеса, работы или отдыха. Агентство «Saan» постоянно создает различные мультиформатные проекты для инвесторов, которые предоставляют безграничные возможности для ведения бизнеса. Проект включает в себя различную инфраструктуру: Спа-пространство, современные офисы, авторское озеленение и т.д. «Максимальная концентрация впечатлений на квадратный метр» — главный принцип компании.
Достоинства:
- создание эстетичных пространств для инвестиций или ведения бизнеса;
- множество стильных объектов;
- привлечение лучших специалистов для создания объектов;
- планировки юнитов;
- отличные идеи для инвесторов.
Недостатки:
- не выявлены.
KNRU
Сайт: https://knru.ru
Телефон: +7 812 250-13-61.
Агентство «KNRU» — это отличные и эксклюзивные объекты, которые созданы для вашего бизнеса. В базе данных содержится почти 90 % всех арендаторов города Санкт-Петербурга, из них более половины – постоянные заказчики и арендаторы города. Здесь вы можете получить полный спектр услуг, в том числе в сфере коммерческой недвижимости, подобрать для себя максимально подходящее помещение по всем характеристикам, в том числе и расположению. Менеджеры выполнят пожелания клиентов в кратчайший срок. Работники компании выполняют всю работу «от» и «до», ведут сделки, ищут максимально выгодные условия и следят за юридической правотой. Опыт фирмы позволяет предугадывать все сложности и решать их в кратчайшие сроки.
Достоинства:
- менеджеры компании берут комиссию только за сделку;
- рекламу оплачивает компания;
- ведение сделки на каждом этапе;
- надежность и прозрачность сделки гарантирована.
Недостатки:
- не выявлены.
АДВЕКС
Телефон: +7 812 322-52-00
Сайт: https://advecs.com/museum
За весь свой 30-летний опыт компания «Адвекс» выбилась в лидирующие позиции на рынке недвижимости. Успешная команда профессионалов проявляет весь спектр деловой активности. Бренд «Адвекс» стремится к тому, что фирма будет являться гарантией качества.
Достоинства:
- оказание услуг по продаже первичного/вторичного рынка жилья, аренды площадок;
- юридическое сопровождение сделок;
- продажа элитной недвижимости;
- страхование прав собственности.
Недостатки:
- не выявлены.
Фонд имущества Санкт-Петербурга
Сайт: https://xn--80adfeoyeh6akig5e.xn--p1ai/page/about
Телефон: +7 (812) 777-27-27.
Профессиональное управление имуществом: комплексный подход к реализации активов. Специализированная организация зарекомендовала себя как надежный партнер в сфере торговли имуществом частных владельцев. Компания успешно осуществляет публичные продажи различных активов, включая недвижимость, движимое имущество, ценные бумаги и доли в капитале предприятий. Ключевое достижение компании — разработка инновационной системы приватизации муниципальных активов. Эта система не только существенно повышает доходную часть бюджета, но и гарантирует максимальную прозрачность при передаче государственного имущества в частное владение. Компания постоянно совершенствует свои методы работы, что позволяет предоставлять клиентам максимально качественные услуги в сфере управления и реализации имущественных активов.
Достоинства:
- комплексный учет всех видов имущества с детальным описанием характеристик;
- эффективные маркетинговые решения для продвижения активов на рынке;
- профессиональная реализация частных имущественных комплексов;
- широкая сеть партнеров и постоянный пул заинтересованных клиентов;
- налаженные механизмы взаимодействия с государственными структурами и участниками рынка недвижимости;
- безупречная репутация и высокий уровень доверия со стороны клиентов;
- гибкая система продаж, включающая прямые сделки и организацию открытых торгов.
Недостатки:
- не выявлены.
«M2 estate»
Сайт: https://m2-estate.ru/
Телефон: +7-931-222-23-32
Один из крупных экспертов с области продаж коммерческой недвижимости. Компания имеет множество успешно реализованных крупных сделок. В услуги входят:
- Аренда или продажа офисных помещений.
- Аренда и продажа промышленных помещений и других объектов.
- Консультации по вопросам инвестиций или совершения сделок, оценка юридических рисков.
- Маркетинговые услуги.
- Анализ объектов.
Эксперты компании проводят консультации по всему миру, создают персонализированные подборки актуальных предложений под запросы клиентов. Организация просмотров объектов, выстраивание логистики. Менеджеры осуществляют поиск наиболее выгодных условий, осуществляют поддержку на всех этапах, а также оказывают помощь в выборе подрядчиков, переезде, подборе дизайн-концепции и т.д.
Достоинства:
- полный спектр услуг с коммерческой недвижимостью;
- богатый опыт и подписанные контракты общей сложности на 300 000 м2;
- составление персональных коммерческих предложений;
- предоставление профессиональной экспертизы выбранных объектов;
- услуги агентства оплачивает собственники, поэтому для покупателей не предусмотрено дополнительных затрат;
- предоставление гарантии и поддержки на всех этапах сделки.
Недостатки:
- не выявлены.
Бизнес недвижимость
Сайт: https://biznedvizhimost-spb.ru
Телефон: +7 (812) 615-12-11; +7 (921) 948-16-09.
Компания является прямым представителем объектов коммерческой недвижимости. Команда более 20 лет занимается продажей объектов в историческом центре города. А благодаря тому, что эксперты владеют обширными знаниями об истории каждого дома, владеют знаниями о том какой объект является более ликвидным, вы найдете достойный вариант, которому нет конкурентов на рынке. Получите профессиональную помощь, которая начнется на этапе консультации, сможете быть уверены в подготовке пакетов документов, а также получите разработанную рекламную стратегию по продвижению объекта. Менеджеры помогают также с организацией регистрации прав собственности и участие в приеме-передачи объекта недвижимости.
Достоинства:
- комиссионное вознаграждение рассчитывается в зависимости от сложности сделки и стоимости объекта;
- в тарифы входит размещение рекламы на различных площадках, а также помощь юриста на всех этапах;
- клиентам предоставляется презентация объекта перед его непосредственным осмотром или его невозможностью.
Недостатки:
- не выявлены.
Профессиональный подход к выбору позволяет избежать множества подводных камней, которые могут привести к серьезным финансовым потерям. Опытные агенты обладают глубокими знаниями рынка, имеют доступ к актуальной информации и могут предложить наиболее выгодные варианты, соответствующие вашим требованиям и бюджету. Юридическая безопасность сделки — ключевой аспект, который обеспечивают профессиональные агентства. Специалисты проводят полную проверку объекта, включая анализ документации, проверку прав собственности и выявление возможных рисков, что защищает покупателя от мошенничества и юридических проблем в будущем. Экономия времени и ресурсов — еще одно весомое преимущество работы с агентством. Вместо самостоятельного изучения рынка, переговоров с продавцами и оформления документов, вы можете сосредоточиться на своем бизнесе, пока профессионалы занимаются всеми аспектами сделки.
Индивидуальный подход к каждому клиенту позволяет подобрать оптимальное решение с учетом специфики бизнеса, финансовых возможностей и стратегических целей. Агентства предлагают широкий спектр дополнительных услуг: от оценки инвестиционной привлекательности объекта до помощи в оформлении необходимых разрешений и согласований. — важное преимущество работы с профессионалами рынка. Агентства имеют собственную базу объектов, многие из которых не представлены в открытом доступе, что значительно расширяет возможности выбора и повышает шансы найти идеальный вариант для вашего бизнеса.
В заключение стоит отметить, что инвестиции в коммерческую недвижимость — это серьезное решение, требующее комплексного подхода и профессиональной поддержки. Доверив этот процесс опытному агентству, вы получаете не только надежного партнера, но и гарантию успешной реализации ваших инвестиционных планов.
Таким образом, сотрудничество с профессиональным агентством становится залогом успешной покупки коммерческой недвижимости, обеспечивая безопасность сделки, экономию времени и достижение поставленных целей.
